실패사례1 부동산 경매 실패사례와 교훈 1. 잘못된 권리분석으로 인한 실패사례 : 손해발생부동산 경매에서 가장 중요한 것은 권리분석이에요. 물건지에 설정된 근저당, 가압류, 전세권, 유치권 등을 정확히 분석하지 않으면 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있죠. 예를 들어, 한 투자자가 시세보다 저렴한 아파트를 낙찰받았지만, 등기부등본에 기재된 임차인의 대항력을 미처 확인하지 않아 큰 손실을 입은 사례가 있어요. 대항력이 있는 세입자가 있을 경우, 낙찰자가 보증금을 돌려줘야 하는 상황이 발생할 수 있기 때문이죠. 특히, 임차인의 보증금이 배당받지 못하는 경우가 위험해요. 배당 순위에서 밀려 보증금을 못 받은 세입자는 낙찰자에게 직접 반환을 요구할 수 있어요. 이를 방지하려면 경매 공고문과 등기부등본을 꼼꼼히 확인하고, 임차인의 배당 여부를 따져.. 2025. 2. 11. 이전 1 다음
