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경린이의 경제공부43

권리분석의 이해 1. 권리분석의 기본 원리 부동산 경매에서 가장 중요한 단계 중 하나입니다. 경매에 참여하기 전에 해당 물건에 대한 법적 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다. 주로 확인해야 할 권리는 소유권, 저당권, 가처분, 유치권, 임차권 등입니다. 경매 물건을 낙찰받고 나서 예상치 못한 법적 문제가 발생하지 않도록 하기 위해서는, 물건에 설정된 모든 권리를 꼼꼼히 분석하는 것이 필수적입니다. 예를 들어, 부동산에 설정된 저당권이 먼저 존재한다면, 해당 저당권이 우선적으로 해결되어야 하므로 그에 따른 경매 과정에서 낙찰자가 물건을 인수한 후 발생할 수 있는 법적 분쟁에 대해 충분히 이해해야 합니다. 따라서 권리분석을 통해 낙찰 후 발생할 수 있는 리스크를 줄일 수 있습니다.   2. 말소기준권리와 우선순위말소기준권리.. 2025. 2. 6.
경매물건 조사 방법 1. 법원 경매 사이트 활용법법원 경매 사이트는 부동산 경매의 주요 정보원이자 물건을 확인하는 첫 번째 장소입니다. 이를 통해 각종 경매물건의 입찰 일정, 개시일, 물건의 상태 및 감정가 등을 쉽게 파악할 수 있습니다. 대법원 경매 사이트나 법원경매 인터넷입찰시스템을 통해 물건을 검색하고, 경매에 참여하려면 사전 회원가입을 하고, 입찰서 제출 방법을 익혀야 합니다. 사이트에서는 물건의 상세 정보 외에도 경매 개시일, 입찰일자, 감정가 등을 확인할 수 있으며, 법원에서 제공하는 경매 관련 서류도 다운로드 가능하여, 해당 물건의 법적 문제나 권리분석을 사전 점검할 수 있습니다. 이러한 사이트의 활용이 경매 성공의 첫 걸음이므로, 주기적으로 확인하고 최신 정보를 얻는 것이 중요합니다.   2. 물건 감정가와 .. 2025. 2. 5.
부동산 경매 절차 : 개시 시청,물건 조사,입찰,낙찰,점유 1. 경매 진행 단계별 설명부동산 경매는 크게 5단계로 나눠집니다. 첫 번째 단계는 경매 개시 신청으로, 채권자가 법원에 경매를 신청합니다. 법원은 신청서를 검토하고, 경매를 시작할 물건을 정리합니다. 두 번째 단계는 물건 조사입니다. 경매 물건에 대해 철저한 권리분석과 현장 답사를 진행해야 하며, 이를 통해 물건에 대한 정보를 확인합니다. 세 번째는 입찰입니다. 입찰자는 법원에 입찰서를 제출하거나 온라인을 통해 입찰합니다. 최고 입찰자가 낙찰을 받게 됩니다. 네 번째는 대금 납부입니다. 낙찰자는 대금을 법원에 납부하고, 법원은 납부 후 소유권을 이전하는 절차를 진행합니다. 마지막은 명도로, 낙찰자는 점유자를 퇴거시키고, 부동산을 실제로 점유하게 됩니다. 각 단계에서 주의할 점을 사전에 파악하는 것이 중.. 2025. 2. 4.
부동산 경매의 기본 개념 1. 경매와 공매의 차이 부동산 경매와 공매는 흔히 혼동되지만, 분명한 차이가 있습니다. 경매는 채권자가 법원에 신청하여 채무자의 재산을 강제적으로 매각하는 절차입니다. 법원이 주관하며, 주로 금융권이나 개인 채권자가 신청합니다. 반면, 공매는 국가나 지방자치단체, 공공기관 등이 주관하여 체납된 세금이나 공공 채무로 인해 발생한 부동산을 매각하는 방식입니다. 경매는 법적 절차와 법원의 감독이 필수인 반면, 공매는 온비드와 같은 플랫폼을 통해 상대적으로 간소한 절차로 진행됩니다. 또한, 경매는 말소 기준 권리 분석이 중요한 반면, 공매는 권리 승계가 발생하므로 물건에 대한 철저한 조사가 필요합니다.  2. 기본 용어 설명부동산 경매에 입문하려면 주요 용어를 이해하는 것이 중요합니다. "말소기준권리"는 등기.. 2025. 2. 3.
투명성을 높이는 기업 문화 형성 : ESG(환경·사회·지배구조) 1. ESG란 무엇인가?ESG는 환경(Environmental), 사회(Social), 지배구조(Governance) 세 가지 요소로 구성된 경영 및 투자 기준입니다. 환경적 측면에서는 기업이나 투자 대상이 기후 변화, 자원 사용, 탄소 배출 등 환경에 미치는 영향을 어떻게 관리하는지를 평가합니다. 사회적 측면은 노동 조건, 사회적 책임, 지역사회 기여 등을 포함하며, 지배구조는 투명하고 윤리적인 경영 방식과 경영진의 의사결정 구조를 다룹니다. 최근 ESG는 투자자의 선택 기준뿐만 아니라, 기업의 지속 가능성 및 경쟁력을 높이는 중요한 요소로 자리 잡았습니다. ESG 요소를 통합한 경영은 기업에게 리스크를 줄이고, 장기적인 가치 상승을 이끌어내는 중요한 전략이 될 수 있습니다. 이러한 접근법은 결국 투명.. 2025. 2. 2.
부동산 마케팅과 기술 : 빅 데이터,인공지능,블록체인 1. 부동산 마케팅의 변화와 기술의 역할  최근 부동산 마케팅은 기술 발전에 따라 큰 변화를 겪고 있습니다. 전통적인 마케팅 방법에서 벗어나 디지털 마케팅의 중요성이 급증했으며, 특히 소셜 미디어와 온라인 광고를 활용한 타겟팅이 핵심으로 자리 잡았습니다. 그러나 가장 중요한 기술적 발전 중 하나는 블록체인 기술의 등장입니다.거래의 투명성을 높이는 동시에 고객의 데이터 보호와 보안 강화에도 큰 기여를 하고 있습니다. 이러한 기술을 기반으로 부동산 마케팅은 더욱 효율적이고 신뢰성 있는 형태로 발전하고 있습니다. 2. 빅 데이터와 인공지능(AI) 기반 부동산 예측부동산 시장에서 빅 데이터와 인공지능(AI)은 중요한 역할을 하고 있습니다. 빅 데이터와 AI는 부동산의 매매 패턴을 분석하여 투자에 필요한 인사이트.. 2025. 2. 1.

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